Mua nhà quận 12 dưới 1 tỷ, làm sao để xác minh nhà đất chính chủ?

Cách tránh bị lừa khi mua bán nhà đất chính chủ tại quận 12

Một tháng trước, bà Hoàng Thu Trang đăng báo cần bán ngôi nhà 3 tầng đang ở. Nhiều người đã tìm đến, đa phần hỏi bà nhà có sổ đỏ hay chưa, bà có phải chính chủ. Tuy nhiên, có một đôi nam nữ sau khi xem nhà tỏ vẻ thích thú, đề nghị cho xem các loại giấy tờ liên quan, nói mượn để đến văn phòng công chứng kiểm tra có phải thật hay không song bà Trang không đồng ý. “Tôi biết một số kẻ giả làm người mua nhà, lấy lý do mượn giấy tờ của chủ nhà để làm thủ tục sang tên, chứng thực,…rồi đem giấy tờ gốc làm giả nhằm thực hiện hành vi bất chính”, bà Trang nêu lý do từ chối.

Theo kinh nghiệm của công chứng viên Nguyễn Văn Thắng, người mua nhà quận 12 nên đến tận nơi để vừa thấy tận mắt tài sản, vừa xác minh được người giao dịch với mình có phải là chủ thật sự hay không. Người mua có thể thăm dò thái độ, hỏi lại họ có muốn bán nhà không… bởi đã có trường hợp chồng lấy giấy chứng nhận rồi giấu vợ đem bán và để qua mặt công chứng viên thì thuê người đóng giả làm “vợ” để ký và làm các thủ tục có liên quan.

Theo một số văn phòng công chứng, ngay cả hợp đồng ủy quyền cũng có thể bị làm giả. Không ít trường hợp người cho vay tiền đang giữ bản chính giấy chủ quyền nhà, đất của người vay nên họ đã làm giả hợp đồng ủy quyền để bán nhà, đất của người vay. Có trường hợp người này chỉ ủy quyền cho người kia được thế chấp nhà nhưng người được ủy quyền tự chỉnh sửa, thêm thắt vào hợp đồng nội dung “được quyền bán nhà” hòng chiếm đoạt số tiền bán nhà.

Ông Võ Đình Hải cho biết, hiện tình trạng làm giấy tờ giả trong lĩnh vực ngân hàng, bán tài sản nhà đất, công chứng,… ngày càng tinh vi. Do vậy, người mua có thể liên hệ với các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh thông tin pháp lý của nhà, đất cần giao dịch như nhà, đất đó ai là chủ, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện tích ra sao… Bên cạnh đó, người mua nên trực tiếp đến giao dịch với chủ nhà, kiểm tra thông tin bằng cách hỏi người dân xung quanh, tổ dân phố…để lấy thêm thông tin về người chủ. Với cách này, người mua tránh được giấy tờ giả lẫn người giả.

Với những trường hợp mua nhà, đất bằng các hợp đồng ủy quyền, người mua có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để xác định hợp đồng đó có hợp pháp hay không rồi mới giao dịch. Khi giao dịch mua bán nhà đất, chủ nhà nên hạn chế cho người khác tiếp xúc với bản chính giấy tờ nhà, đất để tránh bị đánh tráo.

>>Xem thêm: Mua bán nhà đất

Nhiều người tìm mua nhà quận 12 dưới 1 tỷ đồng

Trái với sự ảm đạm của phân khúc căn hộ, nhà quận 12 giá dưới 1 tỉ đồng ở các quận vùng ven đang được săn tìm. Tuy nhiên, giá rẻ thì rủi ro cũng cao.

Nhiều công ty môi giới cho biết, những căn có giá từ 1 tỉ đồng trở lại luôn được nhiều người tìm mua. Khách hàng chủ yếu là dân nhập cư từ các tỉnh đã có công việc ổn định, họ muốn định cư lâu dài tại thành phố.

Khảo sát vài công ty môi giới ở quận quận 12… chúng tôi nhận thấy nhu cầu tìm mua bán nhà đất quận 12 phố ở các khu vực này là khá cao. Giám đốc một công ty môi giới ở Tân Phú cho biết, từ đầu năm đến nay, trung bình mỗi tháng công ty bán được mười căn nhà phố. Theo đó, các căn có giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỉ đồng đang được nhiều người tìm mua.

Ông Phạm Văn Hải, tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản cho biết, số khách hàng đến tìm mua nhà phố giao dịch thành công tại các sàn của công ty đã tăng hơn 37%.

Theo nhiều nhà đầu tư, giao dịch nhà phố từ trước đến nay vẫn luôn ổn định, nhất là, kể từ khi tình hình suy giảm kinh tế diễn ra, loại hình này càng được lựa chọn nhiều hơn. Nguyên nhân là tính thanh khoản của loại hình này khá tốt, ít mất giá so với đầu tư căn hộ, nên thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư căn hộ chuyển sang.

Bên cạnh đó, hiện có một lượng khá nhiều khách hàng là những người có nhu cầu thực sự, muốn tìm mua nhà giá rẻ quận 12 hơn là căn hộ bởi vì, giá bán hợp với túi tiền của họ hơn.

Một nguyên nhân khác là hầu hết các sản phẩm đều được chào bán bằng tiền đồng thay vì bằng vàng như trước. Thống kê tại các sàn, số căn được định giá bằng vàng chiếm chưa đầy 10%, so với mức 50 – 60% cách đây một đến hai năm.

Do cầu lớn hơn cung, nên không ít trường hợp khách hàng là người có thu nhập thấp, vì thiếu thông tin đã phải chịu cảnh “tiền mất tật mang”. “Cần bán gấp nhà nhỏ có gác suốt, diện tích sử dụng 45m2, nở hậu, gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc, số nhà quận, sổ hồng chính chủ, cần tiền nên bán rẻ 210 triệu đồng, giá có thể thoả thuận thêm, miễn trung gian, liên hệ chính chủ”, đó là những lời rao bán nhà xuất hiện ngày càng nhiều ở các quận vùng ven.

1 căn nhà dưới 1 tỷ tại quận 12

Anh Việt, quê ở Quảng Ngãi cho biết, cách đây một tuần, đọc thấy lời quảng cáo về một căn nhà cấp bốn ở trong hẻm của quận 12, rộng 44m2, báo giá là 190 triệu đồng, bao giấy tờ, anh Việt liền đến xem. Theo lời cò đất, ngôi nhà đã có người ở nhiều năm, thế nhưng, mặc dù bốn bức tường đã mọc kín rêu, nhưng mái tôn lợp còn rất mới, chiếc côngtơ điện cũng mới chạy được vài kWh.

Trường hợp khác, vợ chồng anh Ân được cò đất giới thiệu tới một căn nhà rộng 40m2 một trệt, một lầu, giá 370 triệu đồng, vợ chồng anh quyết định mua. Thế nhưng, theo lời khuyên của nhiều người, anh lên phường tìm hiểu thông tin về căn nhà, mới biết đây là căn nhà được xây dựng trên diện tích trồng lúa, toàn bộ khu vực nằm trong dự án mở rộng.

Theo cảnh báo từ một số công ty môi giới, hiện khu vực quận 12,… có một bộ phận chuyên đầu cơ, sử dụng quỹ đất nông nghiệp, sau đó, phân lô bán với giá rẻ bằng nhiều cách khác nhau; những người này có thể cho xây dựng nhà cửa lên đất nông nghiệp nhằm đánh lừa người mua.

Do vậy, những người có nhu cầu, cần nên biết thông tin quy hoạch rõ ràng; trong trường hợp là đất thổ vườn mà không vướng quy hoạch, thì vẫn có thể tiến hành mua bán vì đa phần những khu đất này đều có thể thực hiện chuyển đổi; nếu đất nông nghiệp thì không nên mua bán.

Đăng tin mua bán nhà quận 12 nhanh chóng, dễ dàng ở đâu?

Cập nhật thông tin bán nhà quận 12 nhanh chóng tại Muabannhanh.com. Để xem thêm thông tin bán nhà quận 12 nhanh nhất, hãy xem ngay: Mua bán nhà quận 12

Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/mua-nha-quan-12-duoi-1-ty-lam-sao-de-xac-minh-nha-dat-chinh-chu/97